Как миллиардер недвижимости Дэвид Лихтенштейн отскочил от банкротства в 7,5 млрд долларов

2024 Автор: Ethan Spencer | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-17 09:07

Сегодня у Дэвида Лихтенштейна очень разная стратегия инвестирования в недвижимость, чем он сделал несколько лет назад. 55-летний самопровозглашенный нормальный парень из Бруклина усердно усвоил, что плохо переносить долги в миллиарды долларов. Иногда вы просто не можете выкарабкаться из такого беспорядка. Но иногда вы можете!

В эти дни Лихтенштейн управляет девелоперской компанией Lightstone, которой принадлежит 11 000 квартир, 3200 гостиничных номеров и 6 миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости в 22 штатах. Он контролирует 100% фирмы и имеет оценочную стоимость 1,4 млрд. Долл. США.

Лихтенштейн - уроженец Нью-Йорка. Он является одним из семи детей, которые выросли в окрестностях Бейсбола рабочего класса со своими родителями-учителями. Как и большинство детей в то время, он играл в мяч со своими соседями. Он окончил среднюю школу Джеймса Мэдисона - та же школа, в которой участвовали Берни Сандерс и Рут Бадер Гинзбург (хотя и более чем на десять лет раньше Лихтенштейна).

Колледжа не было в карточках, но у Лихтенштейна было горячее желание заработать деньги, и он решил, что самым простым способом было бы попасть в недвижимость. Ему было 23 года, его жена была 19 лет и беременна, и ему нужны были деньги. Поэтому он высвободил свои кредитные карты, чтобы купить свое первое имущество - двухэтажный дом стоимостью $ 89 000 в Лейквуде, штат Нью-Джерси. Вскоре после того, как он купил еще один дом, а другой, и другой, и начал поступать постоянный поток наличных, который он пополнил кредитами, много кредитов. В то время долг был другом Лихтенштейна.

Однако к тому моменту, когда кредитный кризис наступил в 2009 году, Лихтенштейн 7,3 млрд долларов в основном, потому, что он финансировал покупку сети отелей Extended Stay и 200 млн долларов США. Сеть отелей попала в банкротство. Позже в том же году Lightstone Lichtenstein's продал 22 своих торговых центра за 2,3 миллиарда долларов. Хотя торговые центры были куплены в 2003 году за 638 миллионов долларов, этой прибыли было недостаточно, чтобы позаботиться о беспорядке с расширенным пребыванием.

Лихтенштейн был на крючке за 100 миллионов долларов лично в результате неудачи с расширенным пребыванием из-за положения «плохого мальчика» в его первоначальном соглашении о покупке. В принципе, его соглашение о покупке Extended Stay говорит, что если сеть отелей добровольно будет искать защиту от банкротства, Лихтенштейн должен будет заплатить кредиторам штраф. Это не очень хорошо сочеталось с Лихтенштейном, и он взял своих кредиторов в суд, чтобы бороться с ним. Он не увенчался успехом и в итоге заплатил штраф в размере 100 миллионов долларов. Затем он подал в суд на своих адвокатов, обвинив их в юридической халатности за плохие юридические консультации, которые привели к этой плохой оговорке. Он искал убытки в размере 104 миллионов долларов, но дело было отклонено.

Лихтенштейн был на низком профессиональном уровне в 2013 году. Однако, как феникс, он поднялся из пепла в результате фиаско Extended Stay. Теперь он находится в процессе разработки бюджетных отелей с вибромашиной для марки Marriott's Moxy. Эти отели будут нацелены на тысячелетия, которые, как правило, обращаются к Airbnb, а не к гостиницам для их проживания. Четыре из этих форпостов находятся в работах в Нью-Йорке; два запланированы для Лос-Анджелеса, а финальный (пока) в Майами.

Лихтенштейн совершил поразительное возвращение, чему способствовала немалая часть отскока (и во многих областях, растущий) на рынке недвижимости. Через Лайтстон, Лихтенштейн развивает роскошные жилые здания в Финансовом районе Манхэттена и Лонг-Айленда. В Бруклине. Проект Bond Street в Лайтстоуне располагает 700 роскошными апартаментами.

В целом, прямо сейчас, Лихтенштейн имеет в своем распоряжении $ 2 млрд. Проектов. Хотя в эти дни он быстро указывает, что долг не является его другом, и он твердо придерживается отраслевого стандарта в размере 50% долга или меньше.